Абсолютно все, как американцы, так и иммигранты, знают, что стоимость аренды в Нью-Йорке сильно дорогая. Аналитики компании Renthop провели исследования средних ставок по аренде двухкомнатных квартир, выяснив, что доступными считаются квартиры, если семья тратит на ее аренду не больше 35% от размера дохода. В результате, среди 139 районов только девять имеют доступную стоимость арендной платы, что составляет 6,5% общего числа жилых кварталов «большого яблока».

Когда иммигранты прибывают в Нью-Йорк, они сразу сталкиваются с проблемой аренды. Данная статья должны помочь иммигрантам разобраться с вопросом снятия квартиры в Нью-Йорке. Как же осуществляется аренда квартир в Нью-Йорке без посредников?

Возможна ли аренда квартир в Нью-Йорке без посредников

Только прибывшие иностранцы имеют сложности с арендой квартиры, поскольку большая часть арендодателей (лендлордов) не заинтересованы в сдаче своего жилья недавно прибывшим иммигрантам, поскольку они не имеют арендную историю.

Тем не менее, в журналах, газетах и в интернет-ресурсах можно найти много предложений от хозяев квартир и апартаментов. В отдельных районах Нью-Йорка действительно большое количество хороших вариантов, а где-то большой спрос, но совсем нет подходящих вариантов. Кроме того, желающие арендовать жилье могут также разместить объявления, с помощью которых арендодатели имеют возможность выбрать подходящих для себя квартирантов.

При знакомстве с потенциальными хозяевами квартир, у вас могут запросить данные о предыдущих съёмных квартирах, в которых вы жилы, чтобы выяснить у их владельцев информацию по вас, как вы обходились с квартирой, в указанный ли срок оплачивали арендную плату, жаловались ли на вас соседи и другие интересующие их вопросы.

Также арендодатель может запросить у вас кредитную историю и налоговую декларацию. Это связано с тем, что по законам Нью-Йорка, при невозможности оплаты за аренду квартиры на определенный период по каким-либо причинам, вы все равно будете защищены. Более того, лендлорд не может выселить вас, заменить входной замок или мешать проживать, ограничивая бытовые условия. В таком случае, выселение возможно только после решения суда.

После того, как хозяин квартиры подаст в суд, то вы будете обязаны оплатить, однако, судебный процесс может длится до шести месяцев. В связи с этим, лендлорды тщательно проверяют своих жильцов и их финансовое состояние. Однако, прибывшие иммигранты изначально не могут предоставить каких-либо справок.

На рынке недвижимости также есть арендодатели, которые готовы сдавать жилье с минимальным количеством документов, иногда достаточно только загранпаспорта. Но, в таких случаях, это бюджетные квартиры в старых домах с дешевым ремонтом. Преимуществом такого варианта является то, что в таких местах можно прожить несколько дней и съехать, заплатив только за время проживания.

Отвечая на вопрос, возможна ли аренда квартир в Нью-Йорке без посредников, можно смело сказать, что это реально, однако, этот процесс достаточно сложный, поскольку понадобиться доказать лендлорду, что вы сможете обеспечить порядок в квартире и имеете возможность оплачивать арендную плату.

Сколько стоит снять квартиру в Нью-Йорке на длительный срок

На размер оплаты аренды квартиры, прежде всего, влияет район и уровень дома: небольшая комната на Манхэттене обойдется дороже, нежели снять квартиру в Бруклине с 2-3 комнатами. Но такая разница не значит, что жизнь в Бруклине небезопасная или плохая.

Если квартиру сдает непосредственно хозяин (чаще всего апартаменты принадлежат компании), то ее могут получить только люди с нормальным уровнем дохода и позитивной кредитной историей (иногда подходит и просто кредитная история). В основном, у иммигрантов отсутствует какая-либо история. Также считается, что уровень дохода арендатора должен быть приблизительно в четыре раза больше, чем арендная стоимость, или же ежегодно минимум сорок арендных плат. К примеру, если речь идет о комнате за 800 долларов, то вы должны зарабатывать ежемесячно около 3200 долларов.


Далее мы приведем размер средних цен на аренду апартаментов в Нью-Йорке. Данные составлены согласно отзывам русскоязычных иммигрантов из Нью-Йорка, которые были проверены с порталом craigslist.org.

Итого, в месяц средняя стоимость аренды квартиры в Нью-Йорке составляет:

— Койко-место или часть комнаты – 300-400 долларов;
— Небольшая комната в устарелом доме – 400-500 долларов;
— Одна комната – 600 – 1000 долларов;
— Квартира-студия – 1000-1200 долларов;
— Квартира с одной спальней – 1200-1400 долларов;
— Квартира на уровне подвала (отдельная гостиная, спальня, кухня и ванная комната) — 1200-1400 долларов;
— Квартира с двумя спальнями – 1600-1800 долларов.

Однако, стоит помнить, что окончательная цена аренды квартиры будет зависеть от спроса и предложения в определенный период.

Как снять квартиру в Нью-Йорке недорого

Когда иностранец приезжает в незнакомый город и ищет жилье, то у него возникает паника. А когда речь идет об одном из самых больших городов мира – Нью-Йорк – тогда этот процесс, кажется, еще сложнее. По отзывам русскоязычных иммигрантов мы составили алгоритм поиска и снятия недорогой квартиры в «Большом яблоке»:

1. После прибытия необходимо изучить город и несколько дней погулять по окрестностям, определившись с желательным для вас районом. Стоит понять, где удобнее локация, в каком районе лучше инфраструктура или какой район более доступный для вас по уровню жизни, а также где более безопасно. Ведь есть семейные, зеленные районы, а есть не благоприятные и даже криминальные районы.

2. Затем нужно ознакомиться с досками объявлений на русском и английском языках, а также с онлайн-площадками по сдаче квартир в аренду.

3. Потом желательно определится с бюджетом, который вы сможете тратить ежемесячно. И разместить свое объявление с предоставлением ваших фотографий и небольшого рассказа о себе, чтобы арендодатели смогли вам довериться.

4. В результате, вы осматриваете подходящие квартиры, выбираете, знакомитесь с лендлордами и заключить договор аренды или субаренды.

Если речь идет о «недорогих» квартирах, то в основном они находятся в неблагополучных районах или далеко от центра. Чаще всего, это старые дома, оплату просят наличными и возможна аренда на сутки, на неделю или на определенное количество дней.

Список сайтов объявлений

Русская реклама  – онлайн доска объявлений, где можно найти варианты для долгосрочной аренды квартир в Нью-Йорке. Русрек является самым популярным русскоязычным порталом по аренде жилья в «Большом яблоке»;


Нью-Йорк. Работа, аренда недвижимости, взаимопомощь, рекомендации – русскоязычная группа в Фейсбуке, где находятся объявления о работе, аренде недвижимости, есть рекомендации русскоязычных иммигрантов, а также предложения о помощи;


Жилье  – русскоязычная группа в Фейсбуке, которая создана, чтобы помочь арендаторам и лендлордам. Здесь можно бесплатно публиковать объявления, а также различные агенты размещают варианты по аренде и продаже недвижимости;


Секреты Нью-Йорка – группа в Фейсбуке с бесплатными объявлениями по поиску работы, предложениями работодателей и по аренде жилья. Здесь есть ограничения по количеству публикаций от одного человека, поэтому можно быть уверенным, что несколько хороших вариантов вы точно сможете найти;


Радужная Америка — Нью-Йорк  — группа ЛГБТ-клуба в Фейсбуке, в которой проходит общение и коммуникация между русскоязычными геями, лесбиянками, бисексуалами, транссексуалами и другими сексменьшинами, проживающими в Нью-Йорке. Кроме того, в группе можно узнать много нового о жизнь в «Большом яблоке» и рекомендации о том, где лучше снять жилье;


Room zoom – англоязычный портал и приложение для поиска жилья в Нью-Йорке. Также здесь можно найти соседей, чтобы снимать квартиру для нескольких человек или просто подобрать комнату. Исходя из ваших предпочтений и жизненных позиций, программа подберет вам подходящих соседей;


MySpace NYC – основанная в 2008 году американская компания по продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости. Также здесь помогут клиентам решить и другие задачи, к примеру, если нужно снять комнату в Бруклине;


Craigslist – портал с мобильным приложением, где можно найти варианты для долгосрочной аренды квартир в Нью-Йорке;

Zillow – еще один американский сайт по продаже, покупке или аренде жилья в США, включая Нью-Йорк;


Cityrealty — англоязычный портал для поиска жилья в Нью-Йорке. Очень удобный сайт, где сначала указывается дома с разными вариантами апартаментов и ценовыми предложениями;


New York City Housing — Rooms, Sublets & Apartments | NYC, Brooklyn, Queens — группа в Фейсбуке с бесплатными объявлениями по аренде жилья, поиску сожителей, с которым(и) можно снимать квартиру и советы по решению различных проблем с лендлордами или жильцами;

Gypsy Housing – закрытая группа в Фейсбуке, где можно найти варианты по аренде квартир по всему Нью-Йорку, а также найти квартирантов и соседей, с которыми можно разделить оплату квартиры;

NYC Apartments/Roommates Circle — LGBT/Pagan — группа ЛГБТ-клуба в Фейсбуке, в которой люди размещают объявления по сдаче квартир, комнат или небольших апартаментов в Нью-Йорке;

NYC LGBTQ Non-Exploitative Long-Term Housing – закрытая ЛГБТ-группа в Фейсбуке, которые проживают в Нью-Йорке. Здесь они предлагают или ищут подходящие варианты на аренду только на длительный срок.

Queer Housing New York City — группа в Фейсбуке с бесплатными объявлениями по аренде жилья, поиску сожителей, с которым(и) можно снимать квартиру и советы по решению различных проблем с лендлордами или жильцами.

Советы и нюансы

1. Сдача жилья в аренду в Нью-Йорке является неплохим способом быстро разбогатеть. Различные мошенники с нетерпением ждут иностранцев, которые только прибыли в США, поскольку они знают, какие проблемы возникают у иммигрантов при поиске квартиры. Так, они могут попросить вас скинуть пару тысяч долларов предоплаты на PayPal или прислать вам ссылку на оплату квартиры через Интернет, обещая выдать ключи после частичной оплаты. Если много схем, но нужно быть бдительным, чтобы не попасться.

2. На рынке недвижимости в Нью-Йорке есть большое количество различных квартир под аренду, от бюджетных до очень дорогих. Часто случается, что арендаторы или агенты не уделяют должного внимания при описании объекта и предоставлении реальных фотографий. Никто не хочет невыгодно преподнести свою недвижимость, в связи с этим в объявлениях могут прикреплять не соответствующие квартире фото, более привлекательные. Поэтому, если вам понравился какой-то вариант, стоит попросить провести предварительный осмотр.


3. Чтобы иметь больше шансов арендовать квартиру, лучше иметь рекомендации от тех, кто проживает в Нью-Йорке уже не первый год. Если у вас есть родственники или друзья в «Большом яблоке», рекомендуем обратиться к ним за поручительством.

4. При аренде квартиры обязательно подписывает договор на аренду. В нем необходимо детально расписать всю информацию о квартире, все неисправности и описать всю дорогостоящую технику. Это понадобится после окончания арендного срока, квартиру необходимо будет передать в таком же состоянии, в котором вы ее принимаете.

Заключение

Аренда жилья в Нью-Йорке является важной составляющей жизнь новоприбывших иностранцев. Приехав в незнакомый город, иммигранты не всегда знают, что делать. В данной статье подробно описаны действия, которые можно сделать, чтобы арендовать жилье. Также можно воспользоваться интернет-ресурсами для русскоязычных и посетить группы в Фейсбуке, где вам помогут найти подходящий вариант и порекомендуют, как вести себя с лендлордами. При этом, не обязательно обращаться с посредником, все можно сделать самостоятельно, и не придется платить комиссии.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о