купить квартиру

Приобретение жилья — острый и актуальный вопрос на все времена. Людей, способных сразу купить любую недвижимость, единицы. Некоторым квартира достается по наследству, другие особо не заморачиваются по этому поводу и просто арендуют съемное жилье. Но большинству людей все же приходиться только мечтать однажды войти в собственный дом, и активно искать способы, как заработать на квартиру в условиях вечного кризиса, маленьких зарплат и постоянно растущих цен.

Начинаем копить на квартиру

Многие мечтают о собственной недвижимости. Правда, порой эта задача кажется такой непосильной, что лишь немногие начинают предпринимать реальные действия на пути к своей цели. Но на самом деле, если не тратить время впустую, четко ставить цели, планировать свои поступления и расходы, постоянно расти, заниматься самообразованием, искать дополнительные источники дохода и повышать основные — все реально.

Для начала, сделайте три простых, но крайне важных шага:

  1. Начать следует с определения начальной точки. Определите, какие у вас уже есть сбережения, сколько вы зарабатываете сейчас, сколько тратите и сколько вы можете откладывать.
  2. Дальше поставьте перед собой четкую цель. Купить квартиру — не четкая цель. Подумайте, какую именно квартиру вы хотите, в каком районе, какой квадратуры, с первичного или вторичного рынка. Какая итоговая сумма вам нужна на покупку?
  3. Определите сроки. Забудьте чему вас учили в школе — на рынке недвижимости 2+2 не равно 4. Квартиры ежегодно дорожают, поэтому если вы с текущими доходами можете накопить на квартиру за 6 лет, возможно в будущем вам понадобятся все десять. Адекватный срок заработка на квартиру — 5 лет. Все варианты, где нужно копить на квартиру 10-15 лет, слабо реализуемые. Недвижимость будет постоянно дорожать, вы можете заболеть, лишиться работы, сорваться и потратить все сбережения.

Вероятнее всего, если вы здесь и ищете способ как заработать деньги на квартиру, ситуация плачевная и на рядовые расходы уходит все, что зарабатывается непосильным трудом. Так практически у всех, но в то же время ежедневно квартиры покупают такие же простые, как и мы с вами. Секрет успеха прост — иметь четкую цель, научиться правильно распоряжаться своим бюджетом, найти дополнительные источники дохода.

Разумная экономия

В борьбе за покупку квартиры все средства хороши. В крайнем случае так думают многие и ошибаются. В стремлении как можно быстрее переступить порог собственной квартиры, многие выбирают путь экстремальной экономии, отказываясь буквально от всего — хорошей еды, новой одежды, всех удобств развлечений.

Конечно, правильно расставленные приоритеты — это хорошо, но полностью отказывать себе в удовольствиях, зациклившись на цели, чревато для психологического комфорта, а значит и здоровья. Быстро заработать на квартиру c нуля не получиться. Это как с похудением: если нужно скинуть 10 кг, то это невозможно сделать за неделю, сидя только на воде. Так можно серьезно навредить здоровью, или сорваться и съесть целый торт.

Начать нужно от обратного — понимания того, сколько денег уходит на ежемесячные расходы и сколько можно откладывать без ущерба для комфорта. Сумма ежемесячных накоплений должна составлять 20-30%, при условии, что у вас нет кредитов. Настройтесь, что откладывать оговоренную сумму нужно без оговорок — сначала откладываем, потом тратим. Первые пол года этом может быть тяжело, а потом войдет в привычку.

Следующим шагом оптимизируйте свои расходы. Все наверное слышали про “Эффект Латте”. Если вкратце, то суть теории состоит в том, чтобы оптимизировать свои расходы, отказавшись от необязательных трат. Условно, от той же пресловутой чашки утреннего латте, от которой отказались представители среднего класса в Штатах, когда в условиях первого мирового кризиса они больше не могли откладывать. Придется изменить свои привычки — это больно, но новая квартира того стоит. Вы удивитесь, как много можно сэкономить, отказавшись от лишних трат.

Начните вести учет своих доходов и расходов. Вам нужно знать сколько вы получаете денег, и на что они уходят. Для этого можно воспользоваться специальными мобильными приложениями, или таблицами. Дополнительно пользуйтесь всеми возможностями сохранить и приумножить свое состояние — карты с кэшбэком, скидки, покупки в гипермаркетах, вместо ближайшего магазина у дома.

Как отложить и не потратить

сбережения
Наверняка вы не раз уже обещали себе экономить, копить, вкладывать, но потом, как назло, возникали, непредвиденные обстоятельства, и все планы скатились в бездну. Хватит это терпеть. Если уж решили копить, то копите. Заготовьте контраргументы для самых популярных отговорок:

  • Плохой день. Привычка оправдывать таким образом отсутствие взноса, или траты сверх меры, может с легкостью обновить сбережения за несколько месяцев. Если вы не можете прожить и дня, чтобы не утешить или не похвалить себя, то придумайте систему нематериального поощрения. Например, откажитесь от домашних дел и выспитесь, устройте вечер релаксации в ванной.
  • Я это заслужил. Безусловно, это так. Вы усердно трудились и достойны этого нового смартфона или новой пары туфелек, но согласитесь, что лучше порадовать себя чем-то по-настоящему стоящим, чем устроить дешевый фейерверк. Побалуйте себя и отложите финансовый эквивалент своей продуктивной работы в копилку, вознаградите себя, например, 1/125 частью собственной квартиры.
  • Я сэкономлю, если куплю сейчас по скидке. Распродажи и скидки искушают нас на спонтанные покупки. Помните, что покупать нужно только то, что готовы купить даже будь оно в два раза дороже.
  • Чтобы купить, нужно больше зарабатывать. Обычно, уровень зарплаты растет вместе с ценами. Чтобы копить, просто наведите порядок в семейном бюджете. Как правило, отказ от различной чепухи освобождает до трети расходов.
  • У меня все равно ничего не получиться. Начните откладывать уже сегодня, а не завтра, и не с понедельника. Через месяц вы уже увидите первые результаты и с каждым днем они будут становиться все лучше, мотивируя вас на новые свершения.

Нет никаких серьезных причин отказывать себе в собственной комфортабельной квартире. Просто поставьте четкую цель и идите к ней, невзирая ни на что.

Способы купить жилье

Собственное жилье — заветная мечта для многих, но воплотить ее получается не у всех. Виной всему огромная разница между уровнем дохода населения и ценами на недвижимость. Но нет ничего невозможного, тем более что есть, как минимум, шесть способов обзавестись собственным жильем.

Обычная покупка

Самый очевидный способ — заработать на жилье и купить его одним платежом. Очевидный, но тяжело реализуемый. Даже с самой большой зарплатой откладывать придется не год, и не два. Но если вы поставите перед собой четкую цель и будете следовать плану, разумно тратить и регулярно откладывать, все возможно.
деньги на квартиру
Преимущества такого способа не менее очевидны — отсутствие каких-либо обязательств и минимум бюрократической возни. Нет никаких обязательств перед кредиторами, застройщиком, или государством. Вы просто выбираете подходящий вариант, подписываете договор купли-продажи и уже через какое-то время можете въезжать в свою квартиру.

Ипотека

Ипотека — долгосрочный целевой кредит на приобретение жилья, при котором купленная квартира выступает в качестве залога. Этот вариант подойдет преимущественно тем, кто не боится долгосрочных обязательств, и кому нужна квартира прямо здесь и сейчас.

Выплаты по ипотеке можно растянуть до 30 лет, а въехать в квартиру можно сразу после оформления всех бюрократических формальностей. Если растянуть выплаты на 10-15 лет, то ежемесячный взнос по ипотечному кредиту может быть более чем оптимальным, и едва превышать плату за аренду съемного жилья.

У ипотеки есть свои преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести:

  • получение жилья сразу при отсутствии возможности оплатить полную его стоимость;
  • вполне вменяемые суммы ежемесячных взносов;
  • с каждым годом стоимость недвижимости увеличивается, а деньги обесцениваются — есть большие шансы, что вы погасите ипотеку досрочно.

Среди недостатков можно выделить то, что ипотека берется на достаточно длительный срок. Оформляя кредит на 10-15 лет всегда нужно помнить, что за это большой риск. За это время многое может измениться, можно не раз столкнуться с непредвиденными тратами или потерять работу.

Второй недостаток — необходимость первого взноса. Большинство банков требуют внести первоначальный взнос в размере 3-30%. Для многих молодых семей это существенная сумма, которую также приходиться копить несколько лет. Непопулярными ипотеки делает и слегка завышенная процентная ставка, которая держится примерно на уровне 20%. Хоть эксперты и уверяют, что в скором времени стоит ожидать падение ставки по ипотечным кредитам ниже 18%, пока все остается как есть и по этой схеме заключается всего порядка 5% сделок на рынке недвижимости.

Инвестирование в строительство

Альтернативой ипотеки может стать рассрочка от застройщика. На текущий момент практически 40% сделок на первичном рынке совершаются именно по такой схеме.
строительство
На период строительства многие компании застройщики предлагают беспроцентную рассрочку при условии внесения первоначального взноса в размере 20-50% стоимости квартиры. Остальная сумма будет разбита на ежемесячные платежи или ежеквартальные платежи на период строительства (2-3 года).

Выбирая такой способ нужно учесть, что из-за достаточно сжатых сроков кредитования, суммы регулярных платежей могут быть существенными и не всем по карману даже с учетом отсутствия переплат. Конечно, можно найти застройщиков, которые предлагают рассрочку на более длительный срок. Но в таком случае чаще всего уже приходиться платить проценты за пользование деньгами.

Второй важный нюанс — привязка к курсу доллара. В договоре стоимость квартиры и ваши платежи фиксируются с привязкой к курсу доллара. В случае, если курс вырастет, все курсовые издержки лягут на вас.

Преимущества в данном способе можно выделить следующие:

  • низкая процентная ставка за пользование кредитом (от 0 до 12%);
  • в домах, которые только строятся, относительно невысокая стоимость жилья;
  • если всю сумму выплатить не удастся, деньги вам возвращают.

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты — двустороннее соглашение между плательщиком ренты и полностью или частично нетрудоспособным человеком. Согласно ему получатель ренты отчуждает свою недвижимость в собственность второй стороны, а тот взамен обязуется выплачивать ему установленную денежную сумму, как правило, до конца жизни.

Нет какой-либо стандартной формы договора. Все аспекты оговариваются индивидуально и затем прописываются в соглашении. Так, в условиях договора могут быть прописаны пункты, согласно которым получатель ренты обязуется также совершать уход за пожилым человеком и проживать вместе с ним.

В оформлении договора пожизненной ренты можно выделить следующие преимущества:

  • вы делаете доброе дело, заботясь о пожилом человеке;
  • расходы на содержание, как правило, несоизмеримо меньше реальной стоимости квартиры;
  • сделку редко могут аннулировать или признать недействительной.

Договор ренты выгодный и удобный, но нужно понимать и негативные аспекты:

  • конечная сумма выплат не определена, поэтому в конечном счете неизвестно во сколько именно обойдется покупка недвижимости;
  • во время проживания с пожилым человеком могут возникнуть значительные неудобства.

В основном на такой шаг идут одинокие пенсионеры, которые хотят обеспечить себе достойные условия жизни взамен на недвижимость. Приобретать жилье таким способом удобно тем, кто не может сразу выплатить всю сумму за квартиру и не уверены в том, потянут ли ипотеку с выплатой процентов.

Государственная поддержка семей

Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного жилья от государства, или оформления ипотеки на льготных условиях. Например, в целях поддержки молодых семей правительство предлагает оформить ипотеку на льготных условиях.

Как правило, первый взнос при участии в таких программах не превышает 6% от стоимости, а ставка по ипотеке 3%. При этом процентная ставка может снизиться до 0, при условии, что в семье появиться маленький ребенок, а если родиться двое или трое, государства готово компенсировать от 25% до 50% стоимости.

Узнайте подробнее о государственных программах приобретения жилья в органах защиты населения. Возможно, среди всех есть идеально подходящий для вас вариант, который позволит сэкономить и снизить ставку по ипотеке, а может и получить жилье бесплатно.

Где искать дополнительный доход

дополнительный доход
Находясь в любом положении можно реализовать задуманное, если верить в себя и развивать свой заработок. Чтобы быстро накопить на квартиру, или быть уверенным в том, что вы сможете выплачивать ипотечные взносы, нужно, прежде всего, хорошо зарабатывать.

Если вас полностью устраивает ваша текущая работа, но зарплата оставляет желать лучшего, найдите источники дополнительного дохода. Конечно, будет непросто, но собственное жилье определенно стоит приложенных усилий.

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами дополнительного заработка, без отрыва от основной работы.

Подработка на дому

Сегодня можно зарабатывать не выходя из дома. Например, многие компании готовы нанять удаленного сотрудника для работы в колл-центре или службе поддержки. Не менее успешно можно подрабатывать оказывая бухгалтерские, юридические, консультационные услуги в любых направлениях.

Кроме того, вы успешно можете монетизировать любое свое хобби и увлечение. Например, если вы интересно пишите, и вам есть о чем рассказать, можете создать собственный блог и получать с него дополнительный доход в виде заработка на рекламе.

Возможно, вы талантливый фотограф, или с детства увлекаетесь созданием бижутерии или предметов интерьера собственными руками — все это можно выгодно продавать людям. Просто подумайте о том, что вы умеете делать хорошо, и будьте уверены, что в этом безграничном мире вы найдете спрос на ваши услуги.

Выполнение бытовых поручений за деньги

Получать дополнительный доход можно и за выполнение несложных бытовых поручений, таких как выгул собак, или присмотр за домом, пока его хозяева в отъезде. Если вы любите детей и у вас есть свободное время в выходные, можно подрабатывать няней. А если вы мастер на все руки и без труда справитесь с любой мужской работой по дому — можете продавать услуги “мужа на час”.

Работа курьером

Сегодня очень востребованы услуги доставки “до дверей”, а соответственно и работа курьеров. Вы можете устроиться в какую-либо компанию и подрабатывать курьером в свободное от основной работы время, так и предлагать собственные услуги по доставке различных товаров из магазинов вашего города.

Этот вариант подработки подойдет преимущественно тем, у кого есть собственный транспорт. Не обязательно иметь автомобиль, достаточно будет и мопеда, а иногда и обычного велосипеда.

Такси

Если у вас есть автомобиль и хороший опыт вождения, в свободное время можно подрабатывать таксистом. Сегодня для этого даже не нужно трудоустраиваться в какую-либо службу такси. Достаточно, например, установить приложение Uber, и уже можно получать заказы.

Репетиторство

В качестве подработки можно проводить платное обучение. Стать репетитором можно не только по иностранным языкам, или школьным предметам. Сегодня можно продавать практически любые свои знания. Например, стать учителем по игре на гитаре, или обучать играть в компьютерные игры.

Уроки можно проводить в онлайне. Для этого даже созданы специальные сервисы. Можно и по старинке принимать учеников у себя дома, или ездить к ним.

Заработок в Интернете

Интернет открывает массу возможностей для дополнительного заработка. Чтобы получать деньги здесь, достаточно иметь желание и постоянный доступ к сети, а подходящий вариант подработки найдётся для каждого. Самые распространенные онлайн-профессии:

  • блогер;
  • мастер SEO-продвижения;
  • SMM-специалист;
  • рерайтер и копирайтер;
  • переводчик;
  • веб-дизайнер;
  • разработчик сайтов.

Начать открывать для себя интернет-профессии можно с малого. Например, с оплачиваемых кликов, прохождения платных опросов или написании комментариев за деньги. Найти работу можно на биржах фриланса.

Секреты и советы

Помните, что у вас есть только одна жизнь, чтобы реализовать все задуманное. Поэтому поставьте перед собой четкую цель и не отступая двигайтесь к ней, придерживаясь следующих советов:

  • Не торопитесь. Попытки чрезмерно быстрого обогащения или жесткой экономии обычно чреваты переутомлением и нарушением психоэмоционального здоровья.
  • Не теряйте время зря. Заработать на квартиру не получиться без усердной работы. Найдите золотую середину и действуйте.
  • Не рискуйте. В погоне за большими деньгами, есть огромный соблазн вкладывать деньги в высокорискованные проекты. Прежде чем рисковать своими накоплениями, внимательно изучите всю доступную информацию.
  • Составьте письменный план. Фиксируете цели на бумаге и вычеркивайте их по мере выполнения. Это наглядно продемонстрирует ваш прогресс и будет мотивировать.
  • Не паникуйте и не поддавайтесь эмоциям. В стремлении накопить на квартиру, нужен холодный расчет.

Заключение

Собственная квартира сегодня не по карману многим гражданам и, к сожалению, нет никаких предпосылок к тому, что в скором времени все измениться. Недвижимость будет и дальше дорожать, за одним экономическим кризисом будет следовать другой, а зарплаты будут расти равносильно с уровнем инфляции. Но ни политика, ни обстановка вокруг не должны влиять на вашу решительность. Твердо решили перестать ютиться по съемным квартирам или жить с родственниками — действуйте и у вас все получиться.

0 0 vote
Article Rating
Cтатью редактировал эксперт
Алена Мевша
Алена Мевша – креативный писатель, контент-менеджер и редактор с многолетним опытом работы. Писала статьи для сайтов с суммарной аудиторией 10 миллионов читателей. Тематика: финансы, заработок онлайн, технологии, социальные сети, женский раздел.
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments